Bonne nouvelle pour les propriétaires : le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue à partir du 1er janvier 2027 !
À cette date, une nouvelle modification de la méthode de calcul du DPE entrera en vigueur. Elle concerne notamment les logements utilisant l’électricité pour le chauffage et la production d’eau chaude.
Ce qui va changer en 2027
Le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE passera de 1,9 à 1,7. Concrètement, cette évolution permettra de mieux valoriser les logements chauffés à l’électricité et pourra améliorer leur classement énergétique, sans qu’il soit nécessaire de réaliser des travaux.
Selon les caractéristiques du logement, certains biens pourront gagner une classe énergétique, voire deux dans certains cas particuliers, notamment pour les petites surfaces. Certains logements actuellement classés F ou G pourront ainsi sortir de la catégorie des passoires énergétiques.
Attention : cette amélioration n’est pas automatique. Elle dépend notamment des équipements du logement et de la part de l’électricité dans sa consommation énergétique. Aucun logement ne verra son classement se dégrader du fait de cette seule modification.
Faut-il refaire son DPE ?
Non. Les DPE déjà réalisés restent valables pendant leur durée de validité. À compter du 1er janvier 2027, les propriétaires pourront vérifier si leur logement bénéficie de cette évolution et, si son classement s’améliore, télécharger gratuitement une attestation officielle sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Cette attestation permettra de justifier du nouveau classement énergétique du logement.
Quel impact pour les propriétaires bailleurs ?
Cette évolution peut être particulièrement intéressante pour les propriétaires de logements actuellement classés F ou G. En effet, le calendrier réglementaire prévoit que les logements classés F ne pourront plus être mis en location à compter du 1er janvier 2028 en France métropolitaine, et les logements classés E à compter du 1er janvier 2034, selon les règles applicables.
Une amélioration du DPE pourrait donc modifier la situation de certains biens. Toutefois, il est essentiel de vérifier le nouveau classement officiel avant de prendre une décision concernant une mise en location ou des travaux.
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