Pourquoi confier la gestion de ses biens immobiliers en location ?
Une mise en location du bien immobilier facilitée :
- Diffusion des annonces de location sur les meilleurs médias.
- Recherche de futurs locataires et organisation des visites.
- Collecte de données et constitution du dossier du candidat avec vérification de la solvabilité et des pièces fournies, le cas échéant idem pour le garant ou validation du dossier par l’assurance loyer impayé si nécessaire.
- Rédaction et signature des baux ainsi que toutes les autres annexes obligatoires.
- Mise en place du locataire et rédaction de l’état des lieux d’entrée comme de sortie.
- Consolidation des éléments nécessaire pour le dossier diagnostique technique
Une gestion technique pour préserver la qualité du bien immobilier :
- Contrôle de la souscription par le locataire des contrats d’entretien, notamment pour les chaudières et du ramonage pour les cheminées.
- Contrôle annuel de l’assurance habitation du locataire.
- Gestion complète des travaux avec demande de devis, demande d’accord du propriétaire, contrôle de l’exécution des travaux ainsi que la mise en règlement.
Une gestion administrative, juridique et comptable pour optimiser la performance économique et fiscal :
- Etablissement des quittances des loyers
- Encaissement des loyers et charges
- Virement mensuel des loyers sur le compte bancaire du propriétaire
- Compte rendu de gestion mensuel avec justificatif des dépenses
- Gestion et rédaction des déclarations et règlements de la C.A.F.
- Récupération de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères suivant la commune.
- Information du trésor public, conformément à la loi, de chaque mouvement de locataire
- Réévaluation annuelle du loyer en fonction de l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE
- Etablissement des éléments pour la déclaration de revenus fonciers 2044 et 2072
- Gestion des impayés et du suivi des procédures de recouvrement
- Etude de la valeur locative lors des renouvellements des baux d’habitation
- Gestion des congés locataires, afin d’éviter les périodes d’inoccupation et de garantir au propriétaire une régularité de ses revenus locatifs.
